小区变压器坏了，因产权属于广大业主所有，要维修就需要相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊维修费用，可因为少部分业主不愿意交，导致变压器迟迟无法维修，居民被迫停电多日。小区排水管道堵塞了，疏通就需要业主出钱，可大部分业主都同意了，就差几户不同意导致维修不及时；还有小区电梯坏了……类似问题在我市的一些老旧小区经常发生，处理起来确实头疼。那么有没有一种办法可以解决这些问题呢？去年12月1日起正式施行的新《柳州市住宅专项维修资金管理办法》（以下简称“新《办法》”），就将老旧小区也可以交纳住宅专项维修资金写了进去。

　　老旧小区补交住宅专项维修资金，各方怎么看？

　　在我市某小区有部电梯投入使用两年后，一坏拖了半年多，前后两任物业公司都未能及时出面维修好，这让居民怨声载道。究其原因，主要是高昂的电梯维修费用收不上来，有业主觉得才入住小区几年，电梯就坏了，应当由房开来负责，也有业主认为，“我已经交了物业费，就该由物业公司来出钱维修。”

　　像这种因公共设施设备损坏需要业主出钱维修时遭到业主拒绝的例子，在我市很多小区都发生过。一方面是业主不愿意交，另一方面是物业公司称没有这方面的维修资金。

　　在这种情况下，被损坏的公共设施设备如电梯损坏、屋顶漏水等只能迟迟得不到维修，业主的正常生活受到极大的影响，有些业主还会因此认为是物业公司不作为，进而不交物业费，与物业公司的矛盾就会越来越深，广大业主的居住环境就要受到影响。

　　有物业公司也表示，物业服务单位与小区居民之间最大的矛盾，往往发生在公共设施设备维护资金谁来出这方面。有些居民认为物业服务费包含住宅专项维修资金，一旦小区公共设施设备需要维修时，物业服务单位不出钱维修，居民就不再愿意交物业管理费，造成小区环境恶化，影响了生活环境。

　　我市物业学会会长陈善谋说，像这种情况经常遇见。那么有没有办法可以解决这种情况呢？对于已交存过住宅专项维修资金的小区，在共用部位、共用设施设备保修期满后需维修，物业就会征求业主的意见，去申请住宅专项维修资金来维修，进而解决业主的后顾之忧。可对于那些没有交存过住宅专项维修资金的老旧小区，他觉得我市可以学习外地的经验，允许这些老旧小区补交住宅专项维修资金。而作为物业公司，他们是非常支持这种做法的。

　　老旧小区能不能补交住宅专项维修资金？交多少？

　　记者从我市住宅专项维修资金管理中心了解到，住宅专项维修资金相当于房屋的“养老金”。我市从2010年5月5日起实施的《柳州市住宅专项维修资金管理暂行办法》，只是对2010年5月5日以后取得商品房预售许可证的住宅小区、商住楼、经济适用房、集资合作建房、危旧房改造房等房屋，以及2010年5月5日以后按照房改价出售给单位职工的售后公有住房，其住宅、非住宅的业主应按规定交存首期住宅专项维修资金。

　　对2010年5月5日前已交付使用尚未归集住宅专项维修资金的住宅小区，并未明确是否需交存专项维修资金。但目前存在问题较多的，往往是这部分老旧小区。对于这部分老旧小区，能否也可以建立住宅专项维修资金呢？

　　去年12月1日起正式施行的新《柳州市住宅专项维修资金管理办法》就将老旧小区也可以交纳住宅专项维修资金写了进去。即新《办法》实施前，未建立或未按规定交存首期住宅专项维修资金的物业，业主应当自本办法实施之日起，每年按照建筑面积每平方米5元的标准，连续四年将首期维修资金交存至住宅专项维修资金专户。

　　欢迎大家踊跃参与商讨

　　新《办法》实施至今，已过去将近10个月，居住在老旧小区的业主对补交住宅专项维修资金持何种态度呢？有多少老旧小区补交了呢？

　　据市住宅专项维修资金管理中心相关负责人介绍，目前我市已有多个小区业委会牵头组织本小区维修资金的补交工作开展，制定相应的具体实施措施，待成熟后按照实施方案进行维修资金的交存。

　　对于老旧小区如何补交住宅专项维修资金，欢迎全民参与进行商讨，对新《办法》制定的条例是否满意呢？或者有没有更好的建议和方案，欢迎大家踊跃参与其中，可以发电子邮件lzwxzj0505@sina.com或拨打电话2810238向市住宅专项维修资金管理中心反映。